Wohnungseigentum

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll öffentlich versteigert werden:

Grundbucheintragung:

• Eingetragen im Grundbuch von Wandsbek Blatt 13651
  
  lfd. Nr. 1
  256 / 1.000 Miteigentumsanteil an dem Grundstück
  
  Gemarkung Marienthal, Flurstück 524
  Gebäude- und Freifläche, Rennbahnstraße 148
  Größe: 486 m²
  
  verbunden mit dem Sondereigentum an den Räumen, SE-Nr. 1.
  
  
• Eingetragen im Grundbuch von Wandsbek Blatt 13652
  
  lfd. Nr. 2
  256 / 1.000 Miteigentumsanteil an dem Grundstück
  
  Gemarkung Marienthal, Flurstück 524
  Gebäude- und Freifläche, Rennbahnstraße 148
  Größe: 486 m²
  
  verbunden mit dem Sondereigentum an den Räumen, SE-Nr. 2.
  
  
• Eingetragen im Grundbuch von Wandsbek Blatt 13653
  
  lfd. Nr. 3
  256 / 1.000 Miteigentumsanteil an dem Grundstück
  
  Gemarkung Marienthal, Flurstück 524
  Gebäude- und Freifläche, Rennbahnstraße 148
  Größe: 486 m²
  
  verbunden mit dem Sondereigentum an den Räumen, SE-Nr. 3.
  
  
• Eingetragen im Grundbuch von Wandsbek Blatt 13654
  
  lfd. Nr. 4
  232 / 1.000 Miteigentumsanteil an dem Grundstück
  
  Gemarkung Marienthal, Flurstück 524
  Gebäude- und Freifläche, Rennbahnstraße 148
  Größe: 486 m²
  
  verbunden mit dem Sondereigentum an den Räumen, SE-Nr. 4.

Objektbeschreibung/Lage (laut Angabe des Sachverständigen):
Das in Wohnungseigentum aufgeteilte Grundstück ist mit einem dreigeschossigen (zzgl. Staffelgeschoss) Mehrfamilienwohnhaus (Baujahr ca. 2021) bebaut. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 311 m² und verteilt sich auf die 4 Sondereigentumseinheiten wie folgt:
Sondereigentum Nr. 1: 3-Zimmer-Wohnung im EG + Kellerraum, Wohnfläche ca. 78,12 m², Sondernutzungsrecht an der rückwärtigen Terrassen- und Grundstücksfläche.
Sondereigentum Nr. 2: 3-Zimmer-Wohnung im 1. OG + Kellerraum, Wohnfläche ca. 80,27 m², Balkon.
Sondereigentum Nr. 3: 3-Zimmer-Wohnung im 2. OG + Kellerraum, Wohnfläche ca. 80,27 m², Balkon.
Sondereigentum Nr. 4: 2-Zimmer-Wohnung im Staffelgeschoss + Kellerraum, Wohnfläche ca. 72,44 m², Dachterrasse, Sondernutzungsrecht an Kfz-Stellplatz.

Das leerstehende Gebäude befindet sich äußerlich in einem unfertigen Bauzustand. Es besteht Unterhaltungsstau. Dem Sachverständigen wurde keine Innenbesichtigung ermöglicht. Der innere Bauzustand ist deshalb unbekannt. Interessenten wird dringend die Einsicht in die Gutachten empfohlen.

Verkehrswerte:
lfd. Nr. 1: 370.000,00 €
lfd. Nr. 2: 290.000,00 €
lfd. Nr. 3: 290.000,00 €
lfd. Nr. 4: 275.000,00 €

Gesamtverkehrswert: 1.225.000,00 € (= Summe der Einzelverkehrswerte)

Das über den Verkehrswert des Grundbesitzes eingeholte Gutachten kann auf der Geschäftsstelle, Zimmer 115 oder 121, Montag, Dienstag, Donnerstag und Freitag von 09.00 bis 12.00 Uhr eingesehen werden. Mittwochs keine Sprechzeiten.

Telefon: 040 42881 2702/3322.

Der Versteigerungsvermerk ist am 25.07.2023 in das jeweilige Grundbuch eingetragen worden.